משכנתאות לקניית דירה מעמידר הן בדרך כלל מורכבות מאוד. הבנקים מצידם לא אוהבים לתת משכנתאות לצורך רכישת דירה מעמידר. 

עד 85 אחוז משווי הצעת הרכישה:

יש הרבה אי הבנה בנושא הזה של דירות עמידר. נניח שהדירה שזכיתם בה היא עולה 800 אלף שקלים. אבל הצעת הרכישה שקיבלתם היא למשל 200 אלף שקל. זה אומר שאתם יכולים לקבל עד 85 אחוז משווי הצעת הרכישה. כלומר, עד 85 אחוז מתוך ה200 אלף.

אין שום משמעות לכמה עולה הדירה בשוק, מה שקובע הוא עד 85 אחוזים מתוך הצעת הרכישה. כל שאר הכסף הוא אמור להגיע מהון עצמי. 

למה הבנקים לא רוצים לתת משכנתאות לקניית דירה מעמידר?

הסיבה שהבנקים לא רוצים לתת משכנתא לדירות עמידר, היא שהלקוחות שבדרך כלל מבקשים לקנות דירות של עמידר, הם בדרך כלל לקוחות שנחשבים בעיני הבנקים ללקוחות פחות טובים ויותר מסוכנים.

הנחת העבודה של הבנקים היא שלקוחות אשר גרים בדירות עמידר הם יותר מסוכנים. התדמית של דירות עמידר, היא כזו של אוכלוסייה חלשה שלא מסוגלת לקנות לעצמה דירות רגילות ולכן הם מקבלים דיור ציבורי ולאחר מספר שנים כל שהוא, מקבלים את הזכות לקנות את הדירה.

סיבה נוספת היא שדיירי עמידר הם בדרך כלל יחסית מבוגרים ורובם לא נמצאים במצב שבו הם יכולים לקבל משכנתא לבד.

הבנקים מעדיפים שלא לתת משכנתאות לאנשים מעל גיל מסוים, במיוחד אם הם לא בעלי הכנסות מרשימות. אם מוסיפים לזה שבדרך כלל רוכשי דירות עמידר לא משתכרים בשכר גבוה, הם הופכים להיות לקוחות מאוד לא מבוקשים על ידי הבנקים.

סיבה נוספת היא שהסכום הנדרשים לצורך קניית דירות עמידר הם נמוכים יחסית, דבר שלא מהווה אטרקציה לבנקאים. תחשבו על הסיטואציה הבאה: בנקאי יושב בסניף ומקבל לקוחות.

מגיע אליו לקוח שצריך 300 אלף שקלים לצורך קניית דירת עמידר או מצד שני לקוחות שצריכים משכנתא של 700 אלף שקלים. כמובן שהבנקאי אשר עובד על יעדים, יעדיף לטפל במשכנתא של 700 אלף שקלים.

לבקש בבנק שלכם:

אחד התירוצים הנפוצים ביותר שמקבלים בבנקים כאשר רוצים לבקש משכנתא לקניית דירה מעמידר או עמיגור, זה שאתם צריכים לבקש בבנק שלכם. כלומר שולחים אתכם לבקש בבנק שבו נמצא העובר ושב שלכם. זה כמובן רק תירוצים, שום דבר מזה לא נכון, אבל זה תירוץ פשוט מאוד שניתן לתת כדי לשלוח את הלקוחות האלו למקום אחר.

חייבים להביא ערבים:

הדבר הראשון שהוא בדרך כלל חובה לגמרי, הוא להביא ערבים. אם אתם בגיל שכבר לא מאפשר ממש לקחת משכנתא בעצמכם- אתם חייבים להביא ערבים מקרבה ראשונה ( בדרך כלל ילדים) כדי לצרף אותם למשכנתא על מנת להעלות את ההכנסות המדווחות ולהוריד את הגיל הממוצע.

ברגע שמכניסים לתוך הבקשה מישהו מהילדים, הדבר נראה הרבה יותר אפשרי. רק חשוב להדגיש, אין דבר כזה ערב. אם אתם מכניסים ילדים לתוך המשכנתא, הם לווים במשכנתא לכל דבר ועניין.

מה עושים?

תראו, לקבל משכנתא לקנייה מעמידר זה משימה לא פשוטה בכלל. אני מציע בחום גדול להביא ולהיעזר ביועץ מומחה למסורבים שידע לקחת את המצב הזה ולהביא את הדברים לידי כך שהבנק יאשר את המשכנתא.

לא להגיש לבד:

כמובן שזה רק המלצה שלי אבל אני מציע בחום גדול לא להגיש בקשות של קנייה מעמידר לבד, ברוב גדול זה לא מצליח והדבר היחיד שזה עושה זה רק לשרוף בנקים.

מי אני?

שמי מרטין בוקסדורף ובעשר השנים האחרונות אני נלחם מול הבנקים כדי להשיג משכנתאות לאנשים שאני עובד עבורם. אני מאמין שגם מסורבי משכנתא זה אנשים שצריכים לקבל משכנתא ואין סיבה להפלות אותם. אם אתם צריכים משכנתא לקניית בית מעמידר – אני האיש להשיג לכם משכנתא.

מרטין בוקסדורף- 0508116397 או maratbok@gmail.com