זה לקחת משכנתא כאשר סובלים מנכות כל שהיא או מקבלים קצבה חודשית, כאשר זו ההכנסה היחידה- זה בעיה. הסיבה היא המורכבות בביטוח חיים ואי היכולת של הבנק להטיל עיקול על קיצבאות.

מה הבעיה עם הכנסות מקיצבה?

התשובה הקצרה היא שהבנקים לא יכולים להטיל עיקול על קיצבה. התשובה הארוכה היא כזו: כאשר אנשים לוקחים משכנתא ולא משלמים את המשכנתא, אחד הכלים שהבנקים יכולים להיעזר בהם הוא לפנות לבית המשפט כדי לבקש להטיל עיקול על המשכורת של האדם.

הכוונה היא להטיל עיקול על המשכורת כדי לקבל את הכסף הזה לתשלום המשכנתא. מה שקורה בפועל עם אנשים שההכנסה היחידה שלהם היא קיצבה- הוא שבתי המשפט לא מאשרים להטיל עיקולים מקצבאות. ההנחה של בתי המשפט היא שאדם אשר מרוויח רק קצבה, צריך את הכסף הזה כדי לחיות.

רק כדי להבהיר את הבדיחה, יש אנשים עם קצבה של 15 אלף שקלים בחודש, אבל בתי המשפט עדיין לא מאשרים להטיל עיקול על הקצבה.

התוצאה היא שהבנקים לא מוכנים בכלל לתת משכנתאות לאנשים שהם מקבלים אך ורק קצבה, ללא הכנסות נוספות. כלומר שתבינו- הם פשוט לא נותנים.

מה העניין עם ביטוח משכנתא?

בכל משכנתא נדרשים לעשות ביטוח חיים, הסיבה היא שאם חלילה וחס אחד הלווים הולך לעולמו- חברת הביטוח תשלם את המשכנתא כולה.

בדרך כלל אנשים עם נכויות פשוט לא יכולים לעשות ביטוח חיים ולא משנה איזה חוקים המדינה מעבירה, חברות הביטוח לא מוכנות בשום מצב לעשות ביטוחים לאנשים עם מוגבלויות. מה שזה אומר למעשה שלא ניתן לקבל משכנתא ללא ביטוח חיים. בעיה גדולה.

להביא ערבים:

הפתרון היחידי שיכול לעזור במצב הזה הוא למעשה להביא ערבים, כאשר אני רוצה לחדד את ההבדלים. פעם היה מושג שנקרא ערב, כלומר אדם שרק חותם על המסמכים של המשכנתא וזה הכול. היום הדברים הם שונים מאוד.

כיום כבר אין ערבים, היום יש מושג שנקרא לווה נוסף או ערב משלם. המשמעות של זה היא שהערב הוא למעשה חלק בלתי נפרד מהמשכנתא, כלומר הוא משלם תשלום חודשי, כאילו זה המשכנתא שלו ממש. אני מקבל הרבה מאוד טלפונים של אנשים שמציעים להביא ערבים, אבל כאשר מבינים שזה ערבים במתכונת שתיארתי, הם רואים את הדברים אחרת פתאום.

אז האם זה בעצם פותר את הבעיה?

לצערי בדרך כלל זה לא. הסיבה היא שהבנקים לא ממש רוצים להיכנס למשכנתאות של אנשים עם נכויות והם מגדירים את זה כמסוכן. לכאורה גם אם יש ערבים והכול נראה בסדר, אתם תגלו שעדיין הדברים לא זזים כמו שרוצים. הבנקים מקשים מאוד ולא ממהרים לאשר את המשכנתאות האלו.

מי אני?

שמי מרטין בוקסדורף, בעשר השנים האחרונות אני נלחם מול הבנקים כדי להשיג משכנתאות ללקוחות שלי. אם אתם נמצאים במצב שבו אתם לא מצליחים לקבל משכנתא בגלל בעיה של קיצבת נכות או כל הבעיה אחרת, אני האיש שלכם לפתור את הבעיה מול הבנקים. זה מה שאני עושה בעשר השנים האחרונות ואשמח לעשות את זה גם בשבילכם.

מרטין בוקסדורף- 0508116397 או Maratbok@gmail.com