נתקלתם בסירוב משכנתא בבנק? מרטין בוקסדורף- זה הפיתרון !

30 אחוז מתוך אנשים שמגישים בקשות משכנתא, נתקלים בזה שהבנקים לא רוצים לאשר להם את המשכנתא. כאן בדיוק נכנס לתמונה מרטין בוקסדורף, יועץ משכנתאות עם 15 שנות ניסיון שבנה את המומחיות שלו בטיפול במקרים של מסורבי משכנתא.

היום אנחנו נשאל אותו כמה שאלות וננסה להבין מה שה בדיוק אומר משכנתא למסורבים ואיך זה בדיוק עובד?

אז מרטין, מדוע בכלל הבנקים מסרבים לאשר משכנתאות? הרי יש בית כגיבוי אם לא משלמים את המשכנתא?

העניין הוא כזה: הבנקים לא רוצים לעסוק במכירת דירות. זה מוציא להם שם רע מאוד, יחסי ציבור נוראיים ובעיקר עולה להם הרבה מאוד כסף.

לפנות אדם מביתו למכור את הבית, יכול לקחת 5 שנים ועובר דרך הליך מורכב מאוד בבתי המשפט.

הבנקים רוצים לדעת שהם יקבלו את כספם בחזרה ולכן בודקים הרבה מאוד דברים לפני שמאשרים משכנתא.

אז מדוע באמת מסרבים לאשר משכנתאות?

האמת היא שיש הרבה מאוד סיבות לזה, אבל בעיקר בעיקר, זה קורה בגלל בעיות של Bdi. הכוונה היא לצקים חוזרים, הוצאות לפועל, הגבלות ועיקולים. הדבר הכי גרוע שיכול לקרות הוא כמובן פשיטת רגל. זה אסון מבחינת הבנקים.

אוקיי, אז היגשתי בקשה למשכנתא וסורבתי, מה עלי לעשות?

הדבר הראשון הוא לעצור. דיברתי בכתבה אחרת על תגובות של אנשים שהבנק מסרב לאשר להם משכנתא, לא נחזור על זה שנית- אבל המטרה היא לשמור על קור רוח ולא לעשות דברים פזיזים.

הדבר הראשון הוא להזמין דוח נתוני אשראי. הדוח הזה למעשה נותן את התמונה הפיננסית המלאה אודות האדם בשנים האחרונות וניתן לראות האם היו לו צ’קים חוזרים, הוצאות לפועל, עיקולים, הגבלות , אי עמידה בתשלום הלוואות, פשיטת רגל או כל דבר אחר.

הדוח הזה הוא כלי העבודה העיקרי שלי. ברגע שאני רואה דוח נתוני אשראי של אדם- אני יודע להגיד די במהירות מה הסיכוי של אותו אדם, לקבל משכנתא.

כמובן שיש עוד פרמטרים כמו הכנסה, הון עצמי, יציבות תעסוקתית ומצב אישי- אבל אין שום ספק שדוח נתוני אשראי זה הדבר החשוב מכולם.

הזמנתי את הדוח ושלחתי לך להסתכל. מה קורה הלאה?

המצב הזה מבחינתי הוא סוג של צומת. ברגע שאני מקבל דוח של אדם שרוצה לקחת משכנתא, אני מנסה להעריך את הסיכויים לקבל משכנתא במקרה הזה.

אם אני חושב שאני יכול להשיג משכנתא לאותו האדם, אני מציע לו להתקדם. אם אני רואה שזה חסר סיכוי – אני מנסה בעדינות להסביר את השיקולים שלי ולהבהיר שזה אולי חסר סיכוי כרגע- אבל בעתיד זה בהחלט יכול להיות דבר מעשי ושאין שום סיבה להתייאש. מה שחשוב לי זה התובנה שהכול עניין של זמן, לפעמים גם לא ממש הרבה זמן, לפעמים שלושה ארבעה חודשים יכולים לעשות הבדל ענק בין סירוב משכנתא לאישור משכנתא.

מרטין בוקסדורף- 0508116397  או maratbok@gmail.com

אולי זה יכל לעניין אותך:

נמצאים בבעיה ? דברו איתי ויחד