מרטין בוקסדורף- מומחה במסורבי משכנתא מזה עשר שנים כבר. 90% הצלחה עם משכנתא לאחר סירוב

למה זה בכלל קורה? איך להימנע מזה? אז קדימה בואו נעבוד. יש שלוש סיבות עיקריות ואנחנו הולכים לדבר על שתיהן. 

הגשת בקשות דרך המוקדים או ללא ניירת:

אחד הדברים שעשה הרבה בלאגן בכל הנושא הזה של אישורים עקרוניים זה העובדה שהיום ניתן להגיש בקשה במוקד טלפוני או באינטרנט או להגיש בקשה בלי להראות את הניירת בכלל. כלומר להתקשר למוקד הטלפוני, ולהגיד: אני מרוויח ככה ובעלי מרוויח ככה ואנחנו רוצים לקנות דירה ככה. המוקד מבחינתו נותן אישור עקרוני על סמך המספרים וזהו.

מה קורה כאשר מגישים בקשה במוקד?

האופציה הזו היא קלה ונוחה אבל ממש לא מתאימה לאנשים עם עבר של בעיות או הווה של בעיות. בין אם אתם מגישים בקשה במוקד הטלפוני, באינטרנט או בעל מדיה אחרת- חשוב להבין, האישורים האלו הם לא באמת אישורים. הם בסך הכול נועדו לתת לכם כלי מדידה כל שהוא לגבי האפשרות לקבל משכנתא.

במילים אחרות, כל האישורים האלו הם לא באמת אישורים. חשוב להבין, כאשר מקבלים אישור טלפוני או דיגיטלי למשכנתא- הבנקאים לא באמת עושים בדיקות בי די איי, הם לא בודקים את כל הניירת לעומק, פשוט כי זה נעשה בשלב מאוחר יותר.

אם אתם חושבים שיש סיבה כל שהיא לדאגה, אל תסתמכו בשום פנים ואופן על אישור שקיבלתם בטלפון או באינטרנט. תלכו לסניף הבנק עם כל הניירת ותתעקשו שיבדקו אתכם היטב, את כל בדיקות ה BDI ואת הניירת לעומק. רק ככה תדעו בוודאות שהאישור הזה שווה באמת משהו.

שורה תחתונה: בכל מצב של הגשת בקשת משכנתא ללא ניירת, חובה להגיע לבנק ולהראות את כל הקלפים כדי להיות בטוחים.

בעיה בנכס לאחר אישור עקרוני:

דומה לסעיף הקודם, אני ממליץ בחום גדול להתייעץ עם הבנק שאתם רוצים לקחת בו משכנתא לגבי הנכס שאתם רוצים לקנות.

הבנקים נוטים לא לאשר בתים שהם נמצאים למשל בקומה 4 מתוך 4, בתים שחסרים בהם מסמכים קריטיים כמו היתר בניה, חריגות בנייה משמעותיות בנכס ודברים דומים.

לכן ההמלצה שלי בחום גדול, לפני שאתם קונים דירה כל שהיא או בית- תתייעצו עם הבנק לגבי הנכס, אם יש צורך, תעשו את שמאות לפני החוזה, תביאו שמאי שיבדוק את הדירה שאתם קונים, כדי לא להגיע למצב שבו נתקעים לאחר שהחוזה נחתם.

שינוי בנתונים לאחר אישור עקרוני:

הבעיה הגדולה היא כאשר עובר הרבה זמן מרגע האישור העקרוני ועד קניית הבית בפועל או מימוש המשכנתא בפועל. נניח שהייתם מרוויחים 15,000 אלף שקלים בחודש, ביקשתם אישור עקרוני וקיבלתם אותו. 

התחלתם לחפש דירה ועבר קצת זמן ובינתיים פיטרו אותך מהעבודה או חזרו לכם כמה צ'קים או הייתה בעיה אחרת כל שהיא. אתם מבחינתכם לא עשיתם שום שינוי, המשכתם להתקדם עם קניית הדירה או טיפול בניירת הנדרשת. לאחר כמה זמן מן אתם מגיעים לבנק ולא יודעים שהולכים לבדוק את הכול מחדש. הבנקאי עושה את כל הבדיקות מחדש ושולח אתכם לחפש משכנתא בבנק אחר.

מה אנחנו לומדים מכך? בכל שלב של המשכנתא עד קבלתה, הבנק יעשה את הבדיקות מחדש כדי לוודא שכלום לא השתנה. 

מי אני בעצם:

נעים מאוד להכיר, שמי מרטין בוקסדורף ואני מטפל כבר 10 שנים באנשים שלא מצליחים לקבל משכנתאות בבנקים. מדי יום אני יוצא לבנקים כדי לנצל את הניסיון והקשרים שלי על מנת לאשר לאנשים שאני עובד עבורם משכנתאות.

אני לא מצליח בכל המצבים, אבל אני מדי יום עושה את המקסימום ותמיד נלחם עד הרגע האחרון כדי להשיג את המשכנתאות.

נמצאים במצב שאתם לא מצליחים לקבל משכנתא? חוששים שלא תקבלו משכנתא? אני האיש שלכם כדי לצאת ולהשיג לכם את האישור.