זה לא שיש קסמים בעולם, אבל הנה הבסיס והדברים שניתן לעשות כדי לפתור בעיית סירוב משכנתא. כל היסודות לפניכם !
שלום חברים, שמי מרטין בוקסדורף, אחרי שטיפלתי עשרות שנים במאות רבות של מסורבי משכנתא, אני רוצה להציע כאן דרך הסתכלות על הדברים ולנסות לעזור באותם המקרים שהבנקים לא מאשרים משכנתא. אז הנה שני השקל שלי.
הסיבות הנפוצות לסירוב משכנתא:
בגדול יש הרבה מאוד סיבות, אבל אני אתייחס לכמה הסיבות העיקריות. בואו נתחיל ונבין את התמונה מכאן:
בעיות bdi– זה ככל הנראה הבעיה הנפוצה ביותר והיא יוצרת מסורבי משכנתא. הכוונה היא לסיטואציה שבה כאשר בודקים בי די איי של בן אדם- מגלים שיש לו או היו לו בעיות. למה הכוונה בעיות.? הכוונה היא לבעיות של תיקים בהוצאה לפועל- סגורים או פתוחים, צ'קים חוזרים, הוראות קבע חוזרות, פיגורים בהלוואות, הגבלות או פשיטות רגל.
יש הבדל גדול מאוד בין בעיות "פתוחות" עכשיו, לבין בעיות בעבר הקרוב או הרחוק, אבל נתייחס לזה בעתיד.
אני רק מציין כאן שאם אתם רוצים לדעת מה קורה אצלכם, אני מציע פשוט להתקשר לבנק ישראל בטלפון כוכבית 6194 ולהזמין את הדוח האישי שלכם כדי להבין איפה אתם עומדים בנוגע לבעיות בי די איי. אתם תקבלו אליכם לכתובת המייל שלכם דוח ארוך מאוד שמפרט את כל הבעיות שהיו או לא היו. אם אתם לא מצליחים להבין את הדוח, תשלחו לי אותו למייל: maratbok@gmail.com ואני אשלח לכם תקציר של מה המצב אצלכם.
בעיות של הכנסות נמוכות:
הבעיה השנייה היא פשוט מחסור בהכנסות. זה קורה בגלל סיבות מאוד פשוטות. תחשבו לרגע על בחור צעיר שגדל בכפר סבא, הוא התבגר והתחיל עבודה מסודרת, הגיע הזמן לרכוש בית ולהתמקם סופית.
היות והוא רגיל לגור בכפר סבא כל חייו והוא רוצה לגור ליד ההורים כדי שיעזרו לו עם הילדים, אז כאן הוא רוצה לקנות. הבעיה שהיום דירה בכפר סבא עולה בערך 3 מיליון שקלים לפחות, כך שלמעשה אין לו שום סיכוי לקנות דירה.
אבל הוא לא מוותר כזה מהר, הוא מגייס כסף מכל הכיוונים, פותח את הפנסיה ומרושש את כל המשפחה, מגייס הון של כסף במושגים ישראלים, עכשיו רק נשאר לו משכנתא של 2 מיליון שקלים. הבעיה היא שעל מנת לקחת משכנתא של 2 מיליון שקלים- הוא צריך לשלם עליה בערך 10,000 שקלים בחודש, דבר שהוא לא יעמוד בו, אבל אפילו טוב יותר בשבילו, הבנקים לא יאשרו לו כזה דבר. אז הוא מגיש בקשה ונדחה. אז כאמור, המחירים הגבוהים בטירוף של הדירות גורמים לאנשים לנסות לקחת משכנתאות מטורפות לחלוטין וכאלו שהם ממילא לא יעמדו בהן.
אבל הבנקים, למזלם של האנשים – לא מאשרים משכנתאות כאלו. וטוב שכך. עדיף להיות מסורב למשכנתאות, מאשר להיות במצב שבו אתה מקבל את המשכנתא ולא מצליח לשלם אותה בכלל. אבל בגדול, להבין שאתה לא מסוגל לקנות את הדירה שאתה רוצה – זה נורא ואיום.
אז מה יכולים להיות פתרונות אופציונליים:
להביא ערבים– יש דיונים ארוכים מאוד שאני מנהל מול אנשים, כי בדרך כלל כאשר אני מדבר עם מישהו ואני מבין שהוא צריך ערבים והוא אומר לי משהו כמו: "מי מביא היום ערבים?" אז חברים, חשוב להגיד את זה: המון משכנתאות נסגרות עם ערבים. זה קורה המון.
יש מקרים בעיקר של זוגות צעירים, כאלו שעוד לא התבססו כמו שצריך והם מגיעים לקחת משכנתא והם פשוט לא בשלים עדיין לקחת משכנתא. ברגע זה מכניסים למשכנתא את ההורים של הזוג הצעיר – מצליחים לאשר את המשכנתא, וכך נותנים לזוג הזה כמה שנים להתאפס על עצמם ואז ניתן יהיה להוציא את ההורים מהמשכנתא.
חשוב להבין, ערבים למשכנתא זה לא דבר לנצח. אם אותו הזוג הצעיר משלם את המשכנתא בצורה תקינה במשך 18חודשים, ניתן לאחר ה18 חודשים להוציא את ההורים מתוך המשכנתא ולהותיר את הזוג הצעיר לבד. להיות ערב זה דבר זמני, כדי לעזור למישהו שצריך את העזרה הזו.
לנסות לספר סיפור– מרבית המשכנתאות נופלות בגלל שחסר את הסיפור הרלוונטי. אני רוצה דוגמה ברשותכם: הגיע אלי זוג פושטי רגל שקיבלו הפטר לפני שלוש ומשהו שנים. לכאורה הם כבר יכולים לקחת משכנתא בקלות.
הם כבר היו בשני בנקים והגיעו אלי לטיפול לאחר המוות. שאלתי אותם מה היה הסיפור עם פשיטת הרגל שלהם והם סיפרו לי על מסעדה שפשטה רגל בגלל סיפור נוראי של שותף שעבד עליהם, גנב כסף כי היה חייב בשוק האפור ופשוט סיפור קורע לב.
הם פשוט מעולם לא הצליחו להגיע לאף מנהל בבנקים, כדי לספר לו את הסיפור. ברגע שאני נכנסתי לתמונה, הצלחתי בקלות רבה להגיע למנהלי הבנקים ולספר להם את הסיפור ולקבל אישור למשכנתא. זה פשוט עניין של קשרים והיכרות עם האנשים הנכונים בבנקים.
מרטין בוקסדורף- 0508116397 או maratbok@gmail.com
