שוק המשכנתאות דורש "קבינט כלכלי" ללא קשר לבחירות

אז עוד סבב בחירות מגיע אלינו. חוקים רבים הקשורים לעולם המשכנתאות, שנועדו להקל על האזרחים ועל יוקר המחיה, ירדו לטימיון. אם באמת רוצים לטפל בבעיות המהותיות של שוק המשכנתאות- חייבים "קבינט על ממשלתי" שלא יהיה תלוי בזהות ראש הממשלה.

אז מה היה על הפרק וכיום עתידו לא ברור?

פרויקט דירה בהנחה- פרויקט הדגל של הממשלה הזו ושל הממשלות הקודמות נמצא בסימן שאלה. ההגרלות הקרובות כבר נקבעו, אבל מה קורה הלאה? אם תקום ממשלה חדשה, סביר להניח שהיא תמשיך את הפרויקט ברמה כזו אחרת- אבל אם תהיה עוד ממשלת מעבר ועוד ממשלת מעבר?

בכל מקרה הפרויקט דורש שינויים עצומים שיוכלו להיטיב עם האוכלוסיות החלשות ופחות להיטיב עם החזקות, אבל כל עוד אין ממשלה יציבה ושר שיכון חזק- סביר להניח שהדבר לא יקרה. השר אלקין אמנם היווה דמות פוליטית סמכותית ויציבה, אך הדבר לא הורגש בשטח כלל והמחירים המשיכו להאמיר.

צמצום או ביטול מדד תשומות הבנייה:

בימיה האחרונים של הממשלה כולם סיפרו על ביטול מדד תשומות הבנייה, שיאפשר לרוכשי דירות מהקבלן לשלם מראש 40 אחוז משווי הדירה וכך לשלם הרבה פחות מדדי בניה שמהווים את הקופה הקטנה של הקבלנים.

באיזה ענף אחר קובל לרכוש משהו ולגלות שהמחיר שלו הוא לא סופי בכלל? אלא תלוי בעלויות החומרים והעבודה של המוכר. אז הממשלה היוצאת פעלה לבטל חלקית את מדד תשומות הבנייה, אבל הקבלנים לא קיבלו את הדבר כעובדה מוגמרת אלא עתרו לבג"צ על מנת לבטל את "רוע הגזירה", גם כאן נדרשת פעולה משמעותית של קובעי המדיניות, כדי לצלוח את התנגדות הקבלנים ולקדם מהלך מבורך ורצוי מאוד.

תוכנית בנייה  להשכרה:

כל פעם שמדברים עם קבלנים או גורמי ממשל, הם כולם מסבירים שבישראל אין טעם בדיור להשכרה. "הישראלים רוצים דירה משלהם". אבל בכל מקום שתוכנית כזו יצאה לפועל- כל הדירות נחטפו במהירות מדהימה. כלומר ישראלים כן רוצים דיור ארוך טווח להשכרה במחיר נשלט, פשוט צריך לדאוג להביא להם את זה.

קידום משמעותי של תוכניות חיזוק מבנים או בשם המוכר תמ"א:

הצורך בחיזוק מבנים עלה לתשומת לב הציבור כאשר בניין פשוט קרס בחולון. זה היה נורא. אבל האמת היא שיש הרבה מאוד מבנים כאלו בערים שונות במדינת ישראל, כאשר שכונות שלמות נמצאות בסכנת התמוטטות.

השבוע ראיתי בניין שנמצא בסכנת קריסה בקריית מלאכי, כאשר העיריה פשוטה הרסה את המדרגות כדי לא לאפשר לדיירים להיכנס לבניין, דבר שמהווה ס כ נ ה אמיתית שמבנה פשוט יקרוס עליהם.

לא הגיוני שתוכניות כל כך קריטיות שמטרתן היא לאפשר בנייה של יחידות נוספות ומניעת קריסה של בניינים, תהיה תלויה בגחמות של כל ראש ראשות ומה שנראה לו לנכון.

המלחמה במשקיעים:

אף אחד לא אוהב להילחם במשקיעים. עצמאיים רבים מחזיקים דירה או שתיים להשקעה בתור פנסיה ולרוב לא מדובר באנשים עשירים. אבל כל עוד יש מצוקת דיור, צריך ממשלה חזקה או קבינט חזק שיוכלו להילחם במשקיעים ולאפשר דירות פנויות לזוגות שרוכשים דירה ראשונה.

חייבים קבינט מקצועי:

כדי לקיים את זה והרבה יותר, חייבים קבינט מקצועי שיהיה מנותק מאינטרסים פוליטיים כאלו ואחרים. הקבינט חייב להיות בלתי תלוי בממשלות ובבחירות, אלא אנשים מקצוע בלבד שיכולים להמליץ וליישם דברים שיקדמו את השוק הישראלי קדימה.

מרטין בוקסדורף הוא יועץ משכנתא לפושטי רגל, חברת "משכנתא מאושרת"

אולי זה יכל לעניין אותך:

נמצאים בבעיה ? דברו איתי ויחד