תושבי חוץ? רוצים גם אתם לקחת משכנתא בישראל? הכל על משכנתא לתושבי חוץ!

גם תושבי חוץ המעוניינים לקחת משכנתא בישראל יכולים! בשורות הבאות תקבלו את כל המידע מי נחשב לישראלי תושב חוץ ומי יכול לקבל משכנתא בישראל. במה מתבטא השוני במשכנתאות לתושבי חוץ. ובכלל, מי שאינו אזרח ישראלי ורוצה לקחת משכנתא שישראל יכול לקבל ערך מוסף מקריאת המידע שהנגשנו לכם כאן. אם אתם תושבי חוץ, משכנתא לא תלך לכם בקלות. לא כל הבנקים יסכימו לשרת אתכם.

למה תושב ארצות הברית מעוניין לרכוש דירה בישראל?

יש לכך הרבה סיבות. יתכן והוא קונה דירה לבן שלו. אולי הוא אוהב לבוא לארץ לחגים לכן הוא משריין לעצמו דירה בירושלים. ישנם משפחות רבות שמבקרות הרבה בישראל ולכן הן רוכשות דירה בארץ, משכירות אותה במשך כל השנה ובחופש מבקרים בה. אבל יש הרבה שקונים דירה בישראל להשקעה בלבד. הם נהנים מאחוזי התשואה הגבוהים בישראל. הרי עליית המחירים בישראל לא מפסיקה ובעלי דירות מרוויחים.

מי נחשב לתושב חוץ?

אם אין לכם אשרת שהייה חוקית בארץ לא תחשבו לתושבים ישראליים. כמו כן, אם שהיתם בחו"ל, יותר מ 183 ימים בשנת המס האחרונה ובשנה שאחריה ומרכז החיים שלכם לא בישראל, גם תחשבו לתושבי חוץ.

מה מאפיין משכנתא לתושבי חוץ?

משכנתא לתושבי חוץ היא משכנתא קצת אחרת. קצת יותר מורכבת. במה מתבטא השוני בין משכנתא לתושבי חוץ למשכנתא רגילה?

  1. את ההחזר החודשי של המשכנתא תשלמו מחשבון בנק בישראל. כך שאם אין לכם חשבון בנק פרטי בארץ, תדרשו לפתוח.
  2. הבנק ידרוש ממכם מספר מסמכים עליהם תדרוש לחתום. תוכלו לחתום עליהם מול נוטריון או בקונסוליה.
  3. לאורך תקופת הרכישה תדרשו לחתום על מסמכים שונים על ידי יפוי כוח עם עו"ד.
  4. תדרשו לשלם מס רכישה של 8% על הדירה. מוגבל ל 4,967,445 ש"ח. 10% על הסכום שנותר אם הדירה עלתה יותר.

כמה אחוזי מימון תוכלו לקבל במשכנתא?

על פי חוק, תושבי חוץ יכולים לקבל אחוזי מימון כמו אזרחים ישראליים. אולם בפועל, רוב הבנקים לא יאשרו הלוואה גדולה כל כך אלא רק 50% מימון. אם בחרתם להיעזר ביועץ משכנתאות מומחה יתכן שכן תצליחו להוציא מהבנק את מירב אחוזי המימון. אם יש לכם ת.ז. ישראלית ואין לכם עדיין שום נכס בישראל, העניין כבר יותר פשוט.

אילו מסלולים קיימים במשכנתא לתושבי חוץ?

אם אתם תושבי חוץ, תוכלו להרכיב איזו משכנתא שרק תרצו. אין שום הגבלה של מסלולים כמו במשכנתא לתושבי הארץ. תוכלו להרכיב את כל המשכנתא בריבית הזו ללא הגבלה. תוכלו לקחת את כל המשכנתא במסלול מט"ח וכך להתנהל עם שער יציג אחד לפי המטבע שלכם.

תושבי חוץ? הבנקים מנצלים אתכם!

הבנקים יודעים  טוב מאוד לנצל את מי שרק אפשר כדי לקבל יותר כסף. בתור תושבי חוץ הבנקים ידרשו ממכם ריבית יקרה יותר של עד 2% יותר מאשר אזרח ישראלי. כואב הלב לשמוע את זה. אבל אם תפנו ליועץ משכנתאות מנוסה הוא כבר ידאג לכם כמו שצריך. הוא לא יתן לבנקים לסחוט אתכם. אני אישית מכיר עשרות תושבי חוץ שלא פנו ליועץ משכנתאות אבל בסופו של דבר, כאשר הם קיבלו הצעות מחיר מופורזות, הם זעקו לעזרה. הקדימו את המאוחר! צרו קשר כבר בהתחלה עם מרטין בוקסדורף למניעת אי נעימויות.

אם אתם תושבי חוץ ואתם לא מוכנים לשלם יקר על משכנתא, הגעתם למקום הנכון! בדיוק בשביל זה מרטין בוקסדורף כאן. מרטין הוא יועץ משכנתאות מומחה למשכנתאות מורכבות. צרו קשר.

אולי זה יכל לעניין אותך:

נמצאים בבעיה ? דברו איתי ויחד