משכנתא שנייה לסגירת חובות- זה רק מרטין בוקסדורף

צברתם חובות בעובר ושב? רוצים להגדיל את המשכנתא כדי לסגור את הכול? לאחד את כל ההלוואות לתוך המשכנתא ולהפוך הכול להחזר אחד קטן ונמוך? שמי מרטין ואני יועץ משכנתאות שמתמחה במשכנתאות שמטרתן לסגור ולאחד את כל ההתחייבויות.

איך הדברים עובדים?

בעצם הדברים הם די פשוטים, נערוך פגישה של שעה בערך ונדבר על כל האופציות והאפשרויות שעומדות בפנינו, כמה יהיו ההחזרים

החודשיים בכל אחת מהאופציות? איך זה בדיוק עובד? כמה זמן לוקח התהליך? ואיך מתקדמים מכאן.

עד איזה סכום ניתן להגדיל משכנתא?

משכנתא על נכס קיים ניתן להגדיל עד 50 אחוז משווי הנכס. כלומר, אם הבית שלכם שווה נניח 1 מיליון שקלים, אז ניתן להגדיל את המשכנתא עד 500 אלף שקלים. כלומר, נניח שיש לכם משכנתא של 300 אלף שקלים, אז ניתן לקחת עוד 200 אלף שקלים לסגירת הלוואות או כל דבר אחר.

תהליך הבדיקה בבנק:

חשוב להבין שבנקים לא אוהבים לתת משכנתאות שמטרתן היא סגירת הלוואות. לכן הבדיקה היא הרבה יותר קפדנית מאשר משכנתא רגילה. כלומר, אם מדובר בקניית נכס- הבנקים רוצים לבוא לקראת הלקוחות, במשכנתאות של סגירת הלוואות הבנקים הרבה יותר קפדנים מאשר בדרך הרגילה.

הריביות בסגירת הלוואות:

חשוב להבין את הנקודה הבאה: משכנתאות של סגירת הלוואות הן בריביות הרבה יותר גבוהות מאשר משכנתא רגילה. אם בדרך כלל הריביות הן סביב 2.5 עד 3 אחוז, אז משכנתאות שמטרתן היא לסגור הלוואות- הריביות הן סביב 5 אחוז.

הסיבה לכך היא שמשכנתאות לסגירת התחייבויות לא נכללות תחת הקטגוריה של משכנתא לקניית נכס, לכן לא נכנסות תחת הרגולציה של הבנקים מבחינת הריביות.

פריסת תשלומים:

בחלק מהבנקים ניתן לקחת את המשכנתא לסגירת הלוואות ל30 שנה, כמובן עד גיל 75. בחלק אחר מהבנקים נותנים משכנתא כזו ל20 שנה. כמובן שכל אחד והבנק שלו.

מיחזור ותוספת לסגירת הלוואות:

הרבה פעמים נוצר מצב שהבנק המקורי מסרב לתת את התוספת הזו וצריך להעביר את המשכנתא לבנק אחר, במקרה כזה עושים מיחזור, כלומר מעבירים את המשכנתא לבנק השני ואז לוקחים תוספת לסגירת כל ההתחייבויות.

להיעזר ביועץ מומחה:

אני תמיד ממליץ בחום להיעזר ביועץ מומחה שמטפל בהרבה מאוד משכנתאות של סגירת הלוואות. זה יעזור מאוד לקצר את התהליכים ולשפר את הריביות.

כמה זמן זה לוקח:

אם מבצעים את התהליך הזה באותו הבנק שבו נמצאת המשכנתא הראשונה, התהליך אמור לקחת בערך חודש. אם עושים מיחזור חיצוני לבנק אחר, התהליך לוקח בערך חודשיים ימים.