85 אחוז מפושטי רגל בעבר, לא מצליחים לקבל משכנתא בבנק! אבל לכם, זה לא יקרה! אני מתחייב!

85 אחוז מפושטי רגל בעבר, לא מצליחים לקבל משכנתא בבנק! אבל לכם, זה לא יקרה! אני מתחייב!

כולנו יודעים שהבנקים למשכנתאות לא רוצים לאשר משכנתאות לפושטי רגל לשעבר, יש לכך הרבה סיבות, כאשר הראשית היא שלפי הסטטיסטיקה של בנק ישראל- 60 אחוז מאנשים שעברו פשיטת רגל, חוזרים למצב של פשיטת רגל בתוך 10 שנים.

אבל אתכם זה לא צריך להטריד, שמי מרטין בוקסדורף, עבדתי בשלושה בנקים למשכנתאות במשך יותר מעשר שנים. כאשר התחלתי את הקריירה העצמאית שלי, החלטתי שאני לוקח על עצמי את האתגר הכי גדול שיש- להשיג משכנתאות בבנקים לאנשים שעברו פשיטת רגל.

ועכשיו סיפור קצר עם סטטיסטיקה קצרה, כמו שכולם אוהבים: אני מקבל בממוצע, 5 טלפונים ביום של אנשים שעברו פשיטות רגל. המקרה הממוצע הוא כזה:

"היי מרטין, עברנו פשיטת רגל לפני שנתיים/ שלוש/ שנה וחצי/ חמש שנים, אנחנו מנסים לקחת משכנתא מול הבנק שלנו, הוא לא מאשר לנו בשום פנים ואופן. ניסינו מול בנק טפחות, בנק לאומי, בנק פועלים ואנחנו מיואשים. "

אני שואל: " עם אילו בנקים היו בעיות בפשיטת הרגל? כלומר, איזה בנקים שרופים בשבילנו? הבנק הזה והבנק הזה. העניין הוא כזה: כל הבנקים שהיו איתם בעיות בפשיטת רגל, כבר לא רלוונטיים בשבילך יותר, ואם אתה שורף את הבנקים שעוד נשארו, כבר אין שום סיכוי לקבל משכנתא".

המטרה שלנו במשכנתאות אחרי פשיטת רגל היא להבין כמה בנקים בדיוק רלוונטיים בשבילנו, כאשר מתוך הבנקים האלו- אנחנו צריכים לסחוט את המקסימום כדי לקבל משכנתא.

מה שאני תמיד מנסה להסביר לאנשים, זה שאנחנו צריכים לבנות סיפור, סיפור הגיוני, אבל עדיין סיפור- כזה שיוכל להסביר בצורה הגיונית את הבעיות שהיו ולמה אנחנו לא אשמים בזה בכלל.

אז זאת השיחה הממוצעת שאני עובר בערך חמש פעמים ביום. אז מה אנחנו לומדים מזה?

חברים, יקרים, אם עברתם פשיטת רגל, בבקשה אל תנסו לקבל משכנתא לבד, זה כמעט תמיד ייכשל. גם יועץ משכנתאות- ככל הנראה לא יעזור לכם.

מה שכן יכול לעזור, זה יועץ משכנתאות מומחה לפשיטות רגל. כזה שכבר עשה מאות משכנתאות של אנשים שעברו פשיטות רגל ויודע בדיוק איך להתמודד עם האתגר הקשה הזה:

בחן את עצמך, האם אתה יכול לקבל משכנתא אחרי פשיטת רגל:

האם יש לך כבר שנה אחרי הפטר? קשה מאוד לקבל משכנתא כאשר אין לפחות שנה אחרי הפטר. בכל מקרה, חייבים להראות לבנקים איזה שהיא תקופת צינון. בדרך כלל שנה זה כבר תקופה מספיקה בשבילי.

האם יש לכם הון עצמי– אין משכנתאות של 100 אחוז, תבדקו שיש לכם לפחות 30 אחוז הון עצמי משווי הדירה.

האם יש לכם הכנסות מסודרות– אם אתם שכירים אז תוודאו שהתלושים מופקדים בצורה מסודרת בחשבון, אם אתם עצמאיים- תבדקו שיש לכם דוחות שנתיים מסודרים.

אין לכם שום הוצאות לפועל ויעיקולים– בעיה נפוצה של אנשים אחרי פשיטת רגל זה גרירת הבעיות גם אחרי שהכול נגמר. שימו לב שזה לא אתם.

אם אתם עומדים בקריטריונים וצריכים משכנתא- אני האיש שלכם.

מרטין בוקסדורף- 0508116397

אולי זה יכל לעניין אותך:

נמצאים בבעיה ? דברו איתי ויחד