צריכים להגדיל משכנתא כדי לסגור חובות או הלוואות? מרטין בוקסדורף כבר טיפל במאות משכנתאות לסגירת חובות. בבנקים בלבד!

משכנתא לסגירת חובות היא משכנתא שלוקחים על הבית הקיים שלכם, כאשר כל סכום המשכנתאות על אותו הבית יכולות להגיע רק עד 50 אחוז משווי הבית.

כלומר, אם הבית שלכם שווה נניח 2 מיליון שקלים וכרגע יש עליו משכנתא של 600 אלף שקלים, זה אומר שניתן לקחת עוד 400 אלף שקלים כדי לסגור הלוואות. ברגע שניקח את 400 האלף, המשכנתא תגיע ל1 מיליון שקלים, אשר מהווים בדיוק 50 אחוז משווי הבית.

המשכנתא היא משכנתא לכל דבר ועניין, כלומר מצריך שמאות, ביטוחי חיים, רישום בטאבו וכן הלאה. התהליך לוקח בערך חודש וחצי, אין פחות מזה.

לבדוק מה באמת שווי הנכס:

אחת הבעיות במשכנתאות לכיסוי חובות, היא שאנשים לא תמיד יודעים להעריך את שווי הנכס שלהם. נתקלנו הרבה מאוד פעמים במצבים בהם אנשים סברו ששווי הבית הוא 2 מיליון שקלים למשל ובפועל התברר שהבית שווה הרבה פחות.

היות וניתן לקחת משכנתא על נכס קיים רק עד 50 אחוז משווי הנכס, המספרים הם קריטיים. כלומר, אם אתם צריכים לקחת 300 אלף ואתם בונים על זה שהדירה שלכם מוערכת ב2 מיליון שקלים למשל, אז אולי שווה לבדוק את זה מקדמית.

התנהלות משכנתא ראשונה:

אם כבר יש לכם משכנתא ראשונה על הבית, הדבר החשוב ביותר הוא התנהלות משכנתא ראשונה. כלומר, האם היו בעיות עם תשלומי המשכנתא. אם היו בעיות בתשלומי המשכנתא, זה מוריד מאוד את הסיכוי לקבל משכנתא נוספת לסגירת הלוואות. הרי אם הבנק הביא לכם משכנתא והיו לכם בעיות איתה, למה שיתנו לך כסף נוסף?

בעיות BDI:

אם אתם סובלים מבעיות BDI זה אומר שיהיה לכם הרבה יותר קשה לקבל משכנתא. אם אתם מגיעים עם בעיות כאלו, אני ממליץ בחום ענק- להיעזר ביועץ מומחה שיודע לעבוד עם אנשים עם בעיות BDI. אני יכול אישית להגיד שטיפלתי במאות מקרים של משכנתאות לסגירת חובות והלוואות עם כל סוגי הבעיות ואשמח מאוד לטפל גם במשכנתא שלכם לכיסוי חובות.

בעיות בנכס:

אחת הסיבות העיקריות שבגללן נופלות בקשות משכנתא זה בגלל בעיות דווקא בבית שרוצים לשעבד. אם הזכויות על הבית עדיין לא עברו על שמכם בצורה מסודרת, אם הבית שלכם כבר אמור להיות בטאבו ועדיין לא העברתם, אם יש לכם עיקולים על הבית, אם יש לכם חריגות בנייה משמעויות על הבית- אז תדעו שכל הבעיות האלו ימנעו מכם לקבל משכנתא לכיסוי חובות.

כתובת לכל שקל:

האמת היא שהבנקים לא באמת מתעניינים במה אתם מתכננים לעשות עם הכסף. אבל חוקי הלבנת הון דורשים מהבנקים להבין מה בדיוק אתם מתכוונים לעשות עם כל שקל ושקל מה הכסף. כלומר, אם אתם לוקחים משכנתא לכיסוי חובות של 300 אלף שקלים, צריך להראות חובות מדויקים של 300 אלף שקלים. 

מרטין- 050811639