צריכים סכום גדול של כסף כדי לכסות את ההלוואות הקיימות בעובר ושב? זה הזמן להגדיל את המשכנתא ולסגור את ההלוואות הקיימות. 

אנחנו נשיג לכם משכנתא לכיסוי הלוואות בריבית מעולה ולטווח ארוך, במקום הלוואות מאוד יקרות. המהלך הזה צפוי להפוך את החיים שלכם לקלים הרבה יותר. מחליפים החזר של הרבה הלוואות שיוצרות החזר חודשי גבוה, במשכנתא מוגדלת עם החזר נמוך יותר.

איך הדברים עובדים בעצם?

אנחנו נאסוף מכם את כל המסמכים הנדרשים ונפנה לכל הבנקים כדי לקבל הצעה עבור משכנתא לסגירת הלוואות. רק כאשר נגיע להצעה הטובה ביותר- נזמין אתכם להגיע לבנק כדי לחתום על המסמכים.

חשוב מאוד להבין, משכנתא לסגירת הלוואות היא דבר שהבנקים לא אוהבים לתת, הם נותנים את המשכנתא הזו רק ללקוחות טובים של הבנקים. כבר נדבר על מה זה לקוחות טובים ומה זה לא.

מי זכאי למשכנתא לסגירת הלוואות?

רק אנשים שיש להם משכנתא ובית

רק אנשים שהמשכנתא שלהם היא פחות מ50 אחוז מערך הנכס כיום

רק אנשים שהמשכנתא שלהם ( במידה ויש) התנהלה תקין בשנים האחרונות, כאלו שמעולם לא היו להם בעיות מול הבנקים ומול המערכת הבנקאית.

מה קורה עם לקוחות לא טובים של הבנקים?

שימו לב היטב, כאשר אני מדבר על לקוחות לא טובים של הבנקים, הכוונה היא אפילו ללקוחות שחזרה להם משכנתא אחת בשנתיים האחרונות או כאלו שחזר להם צ'ק אחד או שניים בשנים האחרונות. דבר כזה קטן, מכניס אותכם לתוך מה שנקרא "לקוחות לא טובים". 

ברגע שאתם נכנסים לתוך הקטגוריה של לקוחות לא טובים, המערכת הבנקאית לא רוצה לשמוע עליכם. היות והמשכנתא שמיועדת לסגירת הלוואות היא רק ללקוחות טובים- אתם ככל הנראה תתקשו לקבל אותה.

כאן בדיוק אני נכנס לתמונה, התפקיד שלי הוא לקחת מכם את המסמכים הנדרשים ולגרום לבנקים לאשר לכם משכנתא, אפילו שהם בכלל לא רוצים לאשר לכם את המשכנתא, אפילו אם הם כבר סירבו לכם למתן משכנתא.

העבודה שלי היא מה שמוגדר, השגת משכנאות למסורבים. כלומר אנשים שהבנק סירב להם למשכנתא. מדי יום אני נלחם מול הבנקים כדי להשיג משכנתאות לאנשים שהבנקים לא רוצים לאשר להם משכנתא ובדרך כלל מצליח. חשוב לי לציין שאני לעולם לא מבקש אפלו שקל אחד לפני שאני מצליח להשיג משכנתא. אפילו לא שקל אחד. 

קצת על משכנתאות לסגירת הלוואות:

קצב החיים ורמת החיים מובילה למצב שבו אנחנו צורכים הרבה מאוד הלוואות, כאשר הבעיה העיקרית בהלוואות אלו, שהן לטווח יחסית קצר( בדרך כלל 5 שנים) והריבית בהן היא גבוהה ( מעל 6 אחוז).

התוצאה של זה היא שהלוואה של סך הכול 25000 שקלים, יכולה להגיע להחזרים של 1500 שקלים בחודש, כאשר לצורך השוואה משכנתא של 250 אלף שקלים לטווח ארוך, זה בערך אותו החזר חודשי.

לכן, כאשר ההלוואות הקטנות האלו נצברות, הן יוצרות תשלום חודשי מאוד גבוה ולמעשה סותמות את כל ההכנסות הקיימות של המשפחה.

כיום קיימת האפשרות לקחת תוספת למשכנתא, לכיסוי ההלוואות, בתנאים דומים לאלו של משכנתא- כלומר ריבית יחסית נמוכה ותקופה ארוכה עד 30 שנה( תלוי בגיל).

מסמכים נדרשים:

צילומי תעודת זהות

3 תלושי משכורת אחרונים של שני בני הזוג או דוח רווח הפסד/ שומה של שנתיים אחרונות.

תדפיסים מכל חשבונות הבנק הקיימים 3 חודשים אחרונים

נסח טאבו/ אישור זכויות של הבית

התנהלות משכנתא שנתיים אחרונות.

עם המסמכים האלו, אנחנו ניגשים לבנקים למשכנתאות, כדי לקבל אישור למשכנתא ולקבל את התנאים הטובים ביותר עבורכם.

בעיות עם הנכס?

שימו לב לבעיות שיכולות להיות עם הבית שלכם. חריגות בנייה משמעותיות, אין טופס 4, הנכס לא עבר מהרישום במנהל מקרקעי ישראל לרישום בטאבו. כל הדברים האלו יכולים בקלות רבה להפיל משכנתאות לחלוטין. כל בעיה כזו, היא למעשה מעצור מוחלט לתהליך המשכנתא. 

אולי לעשות מחזור?

אופציה נוספת היא לנצל את העיסוק המחודש במשכנתא, כדי לבצע מחזור למשכנתא חדשה בריביות יותר אטרקטיביות. כמובן שזה תלוי בריביות הקיימות במשכנתא ובריביות הקיימות בשוק.