עומדים לפני משכנתא וניגשתם לבנק שלכם לבקש משכנתא? הבנק סירב? לא נורא, יש דרך לקחת משכנתא בנקאית, אפילו שהבנק סירב כבר למשכנתא.
שמי מרטין בוקסדורף ואני יועץ מומחה להשגת משכנתאות לאחר סירוב בבנק. אני אנסה במאמר הזה להסביר איך ניגשים למשכנתא לאחר סירוב בבנק.
הבנק סירב, מה עושים מכאן?
תראו יכולים להיות מיליון ואחד דברים שגורמים לקבלת סירוב משכנתא, הדבר הראשון שצריכים לעשות במצב כזה, הוא להבין למה יש בכלל סירוב? אם אתם יודעים שיש לכם בעיות BDI אז זה ברור למה הבנקים מסרבים ובמצב כזה אין שום סיבה לגשת בכלל לעוד בנקים- כי מן הסתם זה יהיה אותו דבר.
אבל אם אתם לא יודעים מה העניין, אתם תרגישו יותר נכון לגשת לעוד בנק ולחוות מה תהיה התגובה שם. אני ממליץ כמובן לגשת לאותם בנקים שאיתם אתם מנהלים פעילות עובר ושב. הבנקים שבהם אתם מנהלים חשבון- מרגישים יותר מחויבים לעזור לכם, בגלל שאתם לקוחות שלהם.
אם אתם רואים ששני בנקים סירבו, זה הזמן לעשות עצירה ולנסות לראות מה עושים מכאן והלאה. בשלב הזה אני ממליץ להיעזר ביועץ משכנתאות למסורבים של משכנתאות, אבל זה עדיין לא חובה. ניתן גם להיעזר בסתם חבר שמבין או קרוב משפחה שמבין ( לא מישהו שקנה בחייו שני בתים) אלא מישהו שמבין באמת ולראות איך מתקדמים הלאה.
אז אתם מסורבי משכנתא:
אם בשלב הזה אתם כבר מבינים שהבנקים לא מאשרים לכם משכנתא בגלל בעיה מהותית כל שהיא, זה הזמן להבין שהדברים שאתם יכולים לעשות נגמרו- מכאן אתם צריכים לקחת לכם יועץ מומחה במסורבי משכנתא ולראות איך הוא יכול לעזור לכם להשיג לכם אישור משכנתא.
במידה ואתם מחליטים ליישם את ההמלצה שלי, שימו לב שאתם לא עובדים עם כל מיני חברות שבכלל לא מנסות להוציא משכנתאות אלא מתרכזות בלקבל כסף בהתחלה , כמו שדמי פתיחת תיק וכל מיני דברים בסגנון הזה. הדברים האלו לא מוצדקים ואין סיבה לשלם על משהו לפני שקיבלתם תוצאות. יש מספיק חברות טובות שמציעות שירותי משכנתא למסורבים, ללא שטיקים וקונצים.
ניתוח בעיות BDI
ברשותכם אני אדבר על בעיות BDI אם כי יש עוד הרבה סיבות אחרות, פשוט רוב הבעיות של סירובי משכנתא הן נוצרות בגלל בעיות BDI.
בבעיות מסוג זה הבנקים בדרך כלל רוצים לראות שעברה איזה שהיא תקופה מהרגע שנגמרו כל בעיות הBDI. בואו ניעזר בדוגמה: נניח שעכשיו אנחנו בשנת 2019 והבעיות היו בשנת 2017, אם בשנתיים האלו הכול היה בסדר והדברים היו תקינים, אז לכאורה מישהו כמוני שיש לו קשרים בבנקים- יכול להתגבר על הבעיות האלו ולהשיג אישור משכנתא. לעומת זאת אם הבעיות ממשיכות ללא הפסקה, זה מראה על התנהלות לא תקינה קבועה, דבר שיפסול את הזכאות למשכנתא.
כלומר, אנחנו רוצים להראות שהייתה בעיית BDI כל שהיא, אבל זה היה דבר נקודתי והכול נגמר ועבר כבר. בואו נלך לדבר הכי חמור, נניח שהייתה אפילו פשיטת רגל, שזה הדבר הכי גרוע שיכול להיות, אבל עברו מאז שנתיים והכול היה תקין בשנתיים האלו, אני עם רמת המומחיות שלי- יכול להשיג משכנתא.
דברים שיכולים לעזור כאשר יש בעיות BDI
כאשר יש בעיות מהותיות של בי די איי, הדברים שיכולים לעזור, כאשר צריך עזרה, זה למשל להביא ערב תומך איכותי שניתן לצרף למשכנתא, להקטין קצת את הסכום המבוקש או את אחוז המימון, למצוא עוד עבודה נוספת שיכולה להעלות את ההכנסה, יש כמובן עוד אופציות שניתן לדבר עליהן אם נגיע לפגישה ונעבוד יחד.
להיעזר ביועץ מומחה:
אם החלטתם להיעזר ביועץ מומחה בתחום המסורבים, אני כמובן מזמין אתכם להיעזר בשירותים שלי, אני מביא איתי ניסיון של עשר שנים בתחום מסורבי משכנתא. שמי מרטין בוקסדורף ואני אשמח להיות האיש שלכם להשגת המשכנתא.
מרטין בוקסדורף- 0508116397
