ישנם לא מעט אנשים ישראלים שגרים בחו"ל ורוצים לקנות דירה בארץ למרות מגוריהם בחו"ל. למה? איך הבנקים מתייחסים להלוואות משכנתא כאלוומה צריך לדעת תושב חוץ לפני שהוא לוקח משכנתא? על כך – תקראו כאן!
למה תושבי חוץ מעוניינים במשכנתא לרכישת דירה בישראל?
- יהודים תמיד אוהבים להיות בארץ.
- האנטישמיות בעולם גורמת ליהודים לרצות נכס משלהם בארץ המבטחים.
- ישנם יהודים שרוצים לנפוש בחופשות בישראל. רבים רוצים שתהיה להם דירה קבועה בה יגורו בתקופה זו.
- על השקעת נדל"ן בישראל מקבלים תשואות גבוהות.
מי נחשב לתושב חוץ?
אני נשאל רבות מי נחשב לתושב חוץ ומי נחשב לתושב ישראלי. והתשובה לכך היא על ידי בדיקת הנתונים. בוחנים אותו בכמה בדיקות כאשר הרעיון המרכזי הוא היכן הוא מרכז חייו, איפה הוא מתנהל פיננסית, באיזו מדינה הוא שוהה מרבית השנה וכו'. בעל תעודת זיהוי ישראלית שגר בחו"ל יכול לבקש משכנתא בישראל. גם אם מרכז חייו הוא בחו"ל וגם אם הוא לא תושב ישראל.
מה מאפיין משכנתא לישראלים שגרים בחו"ל?
תושבי חוץ שקונים דירות בארץ, יהיו בדרך כלל אנשים אמידים. כמובן שהדירות שהם יקנו תהיינה ברף הסטנדרט שלהם והן תהיינה יקרות יותר מדירות הסטנדרט בארץ.
משכנתא לתושבי חוץ תילקח בדרך כלל במסלול מט"ח, לנוחות מירבית של הלווה המשתכר במטבע חוץ. באופן כללי, המשכנתאות לתושבי חוץ תהיינה דומות למשכנתאות הרגילות אולם הפרוצדורה תהיה מורכבת מאוד. לכן, אם אתם תושבי חוץ ומתכננים לקנות דירה בארץ, כדאי לכם לפנות ליועץ משכנתאות מומחה למשכנתאות לתושבי חוץ. הוא יסדר לכם את כל הבירוקרטיה במהירות ובמומחיות. אחרת אתם עלולים למצוא את עצמכם מבולבלים וחסרי אונים.
איך הבנקים מתייחסים למשכנתא לאזרחים ישראלים שגרים בחו"ל?
הבנקים ידרשו ממכם להגיש מסמכים רגילים כמו ביטוחים, הערכת שמאי, תלושי משכורות, דפי חשבון ועוד. חשוב לקחת בחשבון, הבנקים דורשים מסמכים נוספים שונים בהתאם למדינה בה מתגורר מבקש ההלוואה. המסמכים ישתנו ממדינה למדינה. זה יכול להיות טופס 1040, קרדיט סקור ועוד.
הבנקים לא ישושו לאשר משכנתאות לתושבי חוץ בגלל הפרוצדורה המרובה ומורכבות העניין. גם אם אתם אמידים ויכולת ההחזר שלכם טובה מאוד, תידרשו התערבות של יועץ משכנתאות ישראלי מומחה לתושבי חוץ. הבנקים חוששים שיש במשכנתא לתושבי חוץ סיכון גדול. כי אם לא תעמדו בהתחייבויות יהיה קשה מאוד לבצע אכיפה במדינה זרה. לכן, חשוב לפנות ליועץ משכנתאות מומחה לתושבי חוץ כבר בשלב הראשוני. תמיד כדאי להעדיף מישהו ישראלי מקומי מאשר יועץ משכנתאות מחו"ל שינסה לסדר לכם משכנתא מרחוק
מה חשוב לדעת על משכנתא לישראלים שגרים בחו"ל?
- את ההחזר החודשי משלמים מחשבון בנק ישראלי. כך שאם אין לכם עדיין חשבון ישראלי, הגיע הזמן לכך.
- תדרשו לשלם מס רכישה ולא תוכלו לקבל הטבות והוזלות ממס הכנסה.
- תוכלו לשלב במשכנתא שלכם כל מסלול שרק תרצו. אין על כך רגולציה. לטובתכם, תוכלו להרכיב את כל המשכנתא ממסלול מט"ח וכך תשלמו את המשכנתא במטבע שלכם.
אני מרטין בוקסדורף, יועץ משכנתאות מומחה לתיקי משכנתאות מורכבים. אני עוסק רק במשכנתאות המצריכות מקצועיות ומומחיות רבה. בעבר עבדתי בבנקים ואני מכיר טוב מאוד את המערכת הבנקאית מבפנים. אם גם אתם מעוניינים לקבל משכנתא בטוחה למרות שמדובר במשכנתא מורכבת, הגעתם למקום הנכון! אשמח לגייס עבורכם משכנתא משתלמת.
